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戴德梁行列四要素 楼价岁尾将挫一成

日期:2019-09-11 浏览:
戴德梁行列四要素 楼价岁尾将挫一成 戴德梁行宣布第三季室庐及投资市场报告,预感楼价于第四季再下跌一成。(翟梓谦摄)

戴德梁行宣布第三季室庐及投资市场报告,该行指社会争执延续,加上中美两国新关税步伐如箭在弦,从5月起室庐成交宗数已大幅削减,楼价亦从高位回落,因而预感第四季楼价再下跌一成,但以整年计,大型室庐均匀楼价仍有0%至5%升幅。他又扬言,「做咁多年展望,嚟紧系最难做的一季」。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区战略生长参谋部主管陶汝鸿指出,现在楼市重要受四大要素影响,分别为大型示威争执、中美贸易战、息口走势及衡宇供给。他以为息口不加反减,加上衡宇供给依然滞后,有力支持楼市不至于大跌,又指一旦社会争执处理,楼市将极速反弹。

若争执处理 有望极速弹

QFII及RQFII投资额不再设限 中国出招吸外资

中国取消QFII及RQFII投资额度限制,预计有助上海发展为更开放的金融中心。 中美贸易谈判最快10月展开,但中方为免有差池,继续实施宽鬆措施纾缓经济压力,上周人行宣布「双重降準」,最新再有「回血剑」措施,进一步对外开放金融市场。国务院宣布,批准国家外汇局取消合格境外机构投资者(QFII)及人民币合格境外机构投资者(RQFII)的投资额度限制,进一步方便境外投资者参与中国金融市场。 外管局指出,全面取消合格境外投资者投资额度限制,让合资格的境外机构

陶汝鸿称,本港室庐成交由5月的高位8,208宗,跌至6、7、8月的低于5,000宗,置信9月状况延续,录得约4,500宗交投,当中以一手为主。他补充,过去市场最静的时代并不是沙士,而是金融风暴,以二手室庐成交数字比较,本年8月录得2,859宗,靠近2003年沙士时代的数字,但仍较2016年1月及客岁12月的1,600宗程度为高,预计岁尾二手成交将跌至每个月2,000宗。

成交续低迷 难现沙士价

物业投资市场方面,停止9月中,第三季仅录得30宗一亿元以上的大额成交,按季下跌55%,创2013年第三季两重印花税推出以来的新低,预感整年录得不足200宗大额成交,较2013年更低。

陶汝鸿直言,现在楼市远景难料,不过在供给缺乏及息口低企下,对买家而言属正面,但预报若然示威运动延续,将从新调解楼市展望。他示意,现在楼价跌势虽然未及过去沙士或金融风暴时代,但置信楼市要保持低成交一段时间,才会影响楼价,置信跌浪未必延续到来岁,更不以为会涌现「劈价潮」。


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